7928 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 101,6 m² · constr. 2009 · terrain 285,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 324 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975799099420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
65005975799099420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 67 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 596 158 $ Poids 93 % |
| 2 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 463 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 584 014 $ Poids 88 % |
| 3 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 643 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 422 367 $ Poids 82 % |
| 4 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 618 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 595 186 $ Poids 82 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 812 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 325 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 105 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 778 $ Poids 72 % |
| 7 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 380 $ Poids 70 % |
| 8 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 56 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 607 920 $ Poids 68 % |
| 10 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 130 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 597 286 $ Poids 67 % |
| 11 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 818 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 8255, rue Béatrice, Laval 2025-11-14 · 777 m · Vendu 555 000 $ (5 256 $/m²) 105,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 355 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.