7911-7915 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
872 900 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 214,2 m² · constr. 2006 · terrain 612,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 200 $
Rôle antérieur 546 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975799427940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
596 600 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
65005975799427940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 949 m · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 512 096 $ Poids 63 % |
| 2 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 949 m · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 868 m · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −53 031 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 887 963 $ Poids 49 % |
| 4 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +46 595 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 917 081 $ Poids 49 % |
| 5 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 913 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 925 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 685 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge −45 305 $ | 768 444 $ Poids 41 % |
| 7 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 887 455 $ Poids 36 % |
| 8 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 993 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −54 013 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 838 921 $ Poids 23 % |
| 10 | , Montréal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge +55 062 $ | 722 230 $ Poids 21 % |
| 11 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 913 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 957 738 $ Poids 20 % |
| 12 | 305, Rue Léa, Laval 2024-04-24 · 588 m · Vendu 640 000 $ (3 249 $/m²) 197 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 589 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 800 328 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.