7876-7878 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 042 100 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 308,7 m² · constr. 2005 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 709 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975799510350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
484163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
709 200 $
ID provincial
65005975799510350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 394 223 $ Poids 41 % |
| 2 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +76 725 $ | 1 184 124 $ Poids 36 % |
| 3 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 890 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +135 726 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 525 576 $ Poids 28 % |
| 4 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge +59 345 $ | 1 119 033 $ Poids 19 % |
| 5 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 574 440 $ Poids 18 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 048 054 $ Poids 16 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 447 533 $ Poids 14 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 526 683 $ Poids 13 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 074 715 $ Poids 13 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +54 138 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 043 586 $ Poids 8 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 1 085 964 $ Poids 7 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 033 863 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.