7880 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 342 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975799591370010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005975799591370010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 520 587 $ Poids 81 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 198 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 574 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 244 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 686 264 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 152 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 593 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 226 721 $ Poids 74 % |
| 6 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 184 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 954 $ Poids 74 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 601 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 97 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 557 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 859 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 792 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 576 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 567 998 $ Poids 65 % |
| 12 | 760, rue Monty, Laval 2026-06-03 · 965 m · Vendu 510 000 $ (5 352 $/m²) 95,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 460 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.