7882 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 243 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975799591370010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
65005975799591370010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 97 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 569 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 8019, rue des Châtaigniers, Laval 2025-10-10 · 198 m · Vendu 539 000 $ (5 833 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 587 790 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 576 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 579 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 778 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 712 $ Poids 76 % |
| 5 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 657 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 411 360 $ Poids 73 % |
| 6 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 590 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +24 569 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 532 475 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 838 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 840 $ Poids 70 % |
| 8 | 8035, rue des Châtaigniers, Laval 2025-08-06 · 184 m · Vendu 550 000 $ (6 152 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 796 $ Poids 69 % |
| 9 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 210 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 556 085 $ Poids 69 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 244 m · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 701 467 $ Poids 67 % |
| 11 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 646 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 493 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 189 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.