7904 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 110,8 m² · constr. 2013 · terrain 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975799702330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
554951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
65005975799702330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 214 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 620 910 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 108 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 631 958 $ Poids 88 % |
| 3 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 543 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 636 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 439 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue Léa, Laval 2026-05-14 · 559 m · Vendu 538 000 $ (5 228 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 619 236 $ Poids 78 % |
| 6 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 532 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 488 272 $ Poids 77 % |
| 7 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 116 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 643 709 $ Poids 76 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 505 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 608 807 $ Poids 76 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 436 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 557 372 $ Poids 75 % |
| 10 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 419 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +15 564 $ | 660 161 $ Poids 72 % |
| 11 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 592 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 662 892 $ Poids 68 % |
| 12 | 8052, rue des Châtaigniers, Laval 2025-06-20 · 224 m · Vendu 562 000 $ (5 257 $/m²) 106,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +14 050 $ | 632 709 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.