7912 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 093 800 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 323,8 m² · constr. 2002 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 000 $
Rôle antérieur 691 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975799894800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
691 500 $
ID provincial
65005975799894800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +61 380 $ | 1 193 487 $ Poids 34 % |
| 2 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 014 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 398 688 $ Poids 33 % |
| 3 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 913 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +187 611 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 577 461 $ Poids 22 % |
| 4 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 587 348 $ Poids 18 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +97 113 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 131 155 $ Poids 15 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 058 625 $ Poids 13 % |
| 7 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 234 $ Poids 13 % |
| 8 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 1 536 766 $ Poids 13 % |
| 9 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge +82 650 $ | 1 093 625 $ Poids 10 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +76 352 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 053 800 $ Poids 6 % |
| 11 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 1 095 237 $ Poids 6 % |
| 12 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 042 422 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.