8413 Avenue TREMBLES · Laval
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 125,5 m² · constr. 2017 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975820441740050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
604906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
65005975820441740050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
568 947 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 203 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 793 904 $ Poids 97 % |
| 2 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 102 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 632 990 $ Poids 95 % |
| 3 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 71 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 633 194 $ Poids 92 % |
| 4 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 262 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 672 831 $ Poids 91 % |
| 5 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 59 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 625 $ Poids 88 % |
| 6 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 447 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 714 198 $ Poids 88 % |
| 7 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 423 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 634 911 $ Poids 86 % |
| 8 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 145 m · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 612 029 $ Poids 84 % |
| 9 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 667 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 603 387 $ Poids 81 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 704 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 600 200 $ Poids 80 % |
| 11 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 673 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 657 062 $ Poids 78 % |
| 12 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 584 599 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.