7948 Rue LEONISE-VALOIS · Laval
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 197,6 m² · constr. 2021 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 600 $
Rôle antérieur 612 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975856565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
612 500 $
ID provincial
65005975856565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 547 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 788 495 $ Poids 71 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 439 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 156 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +27 598 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 789 124 $ Poids 64 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 308 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 784 338 $ Poids 52 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 493 678 $ Poids 45 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 974 $ Poids 43 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 945 915 $ Poids 35 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 677 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 461 917 $ Poids 31 % |
| 9 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 135 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 847 032 $ Poids 28 % |
| 10 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 140 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +18 234 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 819 393 $ Poids 28 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 506 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 895 $ Poids 25 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +17 145 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 959 120 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.