7916 Rue LEONISE-VALOIS · Laval
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 124,6 m² · constr. 2021 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 479 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975857311990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 900 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005975857311990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 162 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 628 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 335 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 609 700 $ Poids 95 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 305 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 651 229 $ Poids 92 % |
| 4 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 495 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 612 837 $ Poids 89 % |
| 5 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 323 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +24 591 $ | 292 325 $ Poids 89 % |
| 6 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 427 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 666 799 $ Poids 89 % |
| 7 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 109 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 971 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 620 211 $ Poids 86 % |
| 8 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 160 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 646 817 $ Poids 84 % |
| 9 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 557 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 369 $ Poids 84 % |
| 10 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 132 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 710 650 $ Poids 83 % |
| 11 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 131 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge +2 994 $ | 312 962 $ Poids 82 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 236 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 664 427 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.