2049 Rue BALADES · Laval
Valeur estimée
706 900 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 135,7 m² · constr. 2024 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 475 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975859322760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
65005975859322760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 241 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 655 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 181 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 749 953 $ Poids 95 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 252 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 683 611 $ Poids 95 % |
| 4 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 167 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 484 $ | 329 695 $ Poids 93 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 335 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 699 732 $ Poids 92 % |
| 6 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 450 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +38 903 $ | 630 088 $ Poids 90 % |
| 7 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 143 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −3 404 $ | 740 208 $ Poids 84 % |
| 8 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 146 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 615 567 $ Poids 83 % |
| 9 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 173 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 663 916 $ Poids 82 % |
| 10 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 496 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 644 297 $ Poids 80 % |
| 11 | 7924, rue Léonise-Valois, Laval 2025-09-04 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 105 $/m²) 135,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 166 149 $ Poids 77 % |
| 12 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 390 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 749 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 687 052 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.