8004 Rue CLAIRIERE · Laval
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 87,5 m² · constr. 2006 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 336 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975859663990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
65005975859663990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 361 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 595 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 397 $ Poids 83 % |
| 3 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 741 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 510 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 40 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 532 670 $ Poids 77 % |
| 5 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 589 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 996 $ Poids 75 % |
| 6 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 544 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 679 001 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 662 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 694 912 $ Poids 75 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 569 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge +55 589 $ | 586 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 676 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +46 059 $ | 542 874 $ Poids 74 % |
| 10 | 8004, rue De La Clairière, Laval 2025-06-10 · 0 m · Vendu 630 000 $ (7 200 $/m²) 87,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 69 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 446 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 612 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 8165, rue Adrien, Laval 2025-11-17 · 835 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.