8012 Rue CLAIRIERE · Laval
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 111,9 m² · constr. 2005 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 417 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975859855480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
65005975859855480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 296 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 257 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 161 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 411 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 549 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 492 $ Poids 81 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 404 $ Poids 81 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 372 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 573 168 $ Poids 81 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 614 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 548 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 15 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 373 $ Poids 79 % |
| 8 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 598 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 587 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 655 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 655 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 795 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 991 $ Poids 74 % |
| 11 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 533 670 $ Poids 74 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 663 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 152 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.