1330 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 114,3 m² · constr. 2004 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 369 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975859861990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005975859861990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 281 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 258 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 133 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 552 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 348 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 576 050 $ Poids 86 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 536 369 $ Poids 80 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 567 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 590 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 995 $ Poids 78 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 638 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 474 416 $ Poids 78 % |
| 8 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 63 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 584 842 $ Poids 77 % |
| 9 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 640 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 835 $ Poids 76 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 637 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 539 565 $ Poids 75 % |
| 11 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 44 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 603 404 $ Poids 73 % |
| 12 | 8449, rue Ariane, Laval 2026-05-11 · 804 m · Vendu 420 000 $ (3 730 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 467 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.