1322 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 104,9 m² · constr. 2005 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975859910580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
65005975859910580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 61 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 432 $ Poids 94 % |
| 2 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 45 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 938 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 191 $ Poids 83 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 532 476 $ Poids 83 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 269 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 249 750 $ Poids 79 % |
| 7 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 575 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +52 809 $ | 634 465 $ Poids 77 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 708 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 671 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 638 064 $ Poids 73 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 824 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 649 482 $ Poids 71 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 411 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 660 424 $ Poids 69 % |
| 12 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 116 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 463 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 532 837 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.