1332 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 104,3 m² · constr. 2004 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 335 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975859973030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
498208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
65005975859973030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 33 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 523 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 574 917 $ Poids 95 % |
| 2 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 66 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 559 891 $ Poids 91 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 513 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 233 $ Poids 84 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 626 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 528 634 $ Poids 84 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 551 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 629 948 $ Poids 79 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 275 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 247 789 $ Poids 77 % |
| 8 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 710 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 322 461 $ Poids 76 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 654 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 636 566 $ Poids 73 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 798 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 647 907 $ Poids 72 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 414 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 658 762 $ Poids 70 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 881 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 434 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.