7888 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
968 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 237,9 m² · constr. 2018 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 624 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865256990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
624 300 $
ID provincial
65005975865256990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 736 $ Poids 54 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 1 027 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 538 390 $ Poids 35 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 899 $ Poids 33 % |
| 5 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 385 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 839 107 $ Poids 29 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 990 652 $ Poids 28 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +101 264 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 1 025 450 $ Poids 22 % |
| 8 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 354 749 $ Poids 18 % |
| 9 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 086 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 927 509 $ Poids 16 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 540 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 556 $ Poids 14 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −107 550 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 282 299 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.