7892 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 186,7 m² · constr. 2018 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 518 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865316140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
518 600 $
ID provincial
65005975865316140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 518 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 630 $ Poids 78 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 443 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 513 $ Poids 77 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 97 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 757 922 $ Poids 70 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 393 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 757 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 481 585 $ Poids 45 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 304 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 716 $ Poids 44 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 723 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 918 920 $ Poids 41 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 637 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 069 $ Poids 38 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 907 347 $ Poids 37 % |
| 10 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 59 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 816 365 $ Poids 31 % |
| 11 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 69 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 789 858 $ Poids 30 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 936 330 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.