7896 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 183 m² · constr. 2018 · terrain 293 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 480 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865375380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
65005975865375380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 516 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 666 $ Poids 79 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 445 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 276 $ Poids 79 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 98 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 750 880 $ Poids 70 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 401 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 752 032 $ Poids 49 % |
| 5 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 714 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 999 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 910 205 $ Poids 45 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 477 480 $ Poids 43 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 235 $ Poids 41 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 635 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 387 $ Poids 40 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 898 812 $ Poids 36 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 869 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +77 828 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 876 912 $ Poids 33 % |
| 11 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 60 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −3 434 $ | 809 452 $ Poids 31 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 69 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 783 244 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.