7918 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 135,9 m² · constr. 2017 · terrain 182,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 398 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865523540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
65005975865523540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 125 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 609 571 $ Poids 98 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 176 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 633 950 $ Poids 97 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 660 996 $ Poids 96 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 185 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 677 972 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 250 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 725 795 $ Poids 94 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 261 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −2 993 $ | 319 438 $ Poids 91 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 133 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 064 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 624 464 $ Poids 88 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 276 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 627 763 $ Poids 84 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 267 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −27 234 $ | 716 879 $ Poids 82 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 264 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 653 $ | 596 162 $ Poids 82 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 700 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 134 $ Poids 80 % |
| 12 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 643 753 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.