7949 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 121,3 m² · constr. 2013 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 405 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865776250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
405 500 $
ID provincial
65005975865776250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 578 801 $ Poids 98 % |
| 2 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 596 387 $ Poids 97 % |
| 3 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 280 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 581 982 $ Poids 96 % |
| 4 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 191 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 619 610 $ Poids 95 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 212 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 634 732 $ Poids 95 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 293 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +14 237 $ | 278 308 $ Poids 94 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 359 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 129 $ Poids 92 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 354 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +15 564 $ | 686 907 $ Poids 87 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 560 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 565 452 $ Poids 81 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 153 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 587 090 $ Poids 78 % |
| 11 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 167 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 612 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 149 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 631 362 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.