7865 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 183,8 m² · constr. 2019 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 479 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865789790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
65005975865789790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 459 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 755 622 $ Poids 81 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 385 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 38 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 888 $ Poids 70 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 359 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 756 351 $ Poids 50 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 478 368 $ Poids 45 % |
| 6 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 915 790 $ Poids 43 % |
| 7 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 987 $ Poids 43 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 580 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 905 132 $ Poids 34 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 841 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 717 $ Poids 33 % |
| 11 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 0 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 381 $ Poids 31 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 9 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 024 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.