7926 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 136 m² · constr. 2019 · terrain 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 432 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975865800820010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
65005975865800820010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 112 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 615 771 $ Poids 98 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 200 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 640 534 $ Poids 97 % |
| 3 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 216 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 838 $ Poids 96 % |
| 4 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 194 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 684 554 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 272 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 104 $ Poids 93 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 284 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 542 $ Poids 91 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 110 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 630 497 $ Poids 88 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 248 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 633 777 $ Poids 84 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 293 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 723 939 $ Poids 81 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 290 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 602 033 $ Poids 81 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 695 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 251 $ Poids 80 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 683 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 028 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.