7976 Rue LEONISE-VALOIS · Laval
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 183,8 m² · constr. 2021 · terrain 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 100 $
Rôle antérieur 595 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866194190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
577 600 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
65005975866194190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 396 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 544 $ Poids 80 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 493 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 762 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 90 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 762 858 $ Poids 70 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 313 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 762 451 $ Poids 51 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 478 368 $ Poids 42 % |
| 6 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +62 884 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 923 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 620 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 448 183 $ Poids 40 % |
| 8 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −17 033 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 987 $ Poids 40 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +31 325 $ | 914 082 $ Poids 33 % |
| 10 | 8215, rue Chartrand, Laval 2025-10-08 · 909 m · Vendu 670 000 $ (4 512 $/m²) 148,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +79 633 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 878 717 $ Poids 31 % |
| 11 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 73 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 868 $ | 821 249 $ Poids 31 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 76 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 794 724 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.