7864 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
923 700 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 226,3 m² · constr. 2020 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 616 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866452650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
610 500 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
65005975866452650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 269 $ Poids 49 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 475 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +80 933 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 839 063 $ Poids 45 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 525 520 $ Poids 42 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 982 $ Poids 40 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 63 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +82 224 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 840 264 $ Poids 39 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 328 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +53 926 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 826 808 $ Poids 37 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 1 014 466 $ Poids 35 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 975 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 007 642 $ Poids 25 % |
| 10 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 46 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 867 348 $ Poids 18 % |
| 11 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 480 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 755 959 $ Poids 18 % |
| 12 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 44 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 897 219 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.