7860 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
940 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 227 m² · constr. 2019 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 604 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866543330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
604 800 $
ID provincial
65005975866543330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 909 444 $ Poids 49 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 464 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 836 931 $ Poids 45 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +27 847 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 526 297 $ Poids 42 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 641 $ Poids 40 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 55 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +83 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 112 $ Poids 39 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 321 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 824 869 $ Poids 36 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −21 164 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 1 011 177 $ Poids 35 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 972 851 $ Poids 30 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 004 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 111 253 $ Poids 19 % |
| 11 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 43 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 250 $ Poids 18 % |
| 12 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 470 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 756 960 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.