7856 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 228,2 m² · constr. 2020 · terrain 304,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 586 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866634090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
586 700 $
ID provincial
65005975866634090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 911 458 $ Poids 51 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 453 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +84 509 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 842 640 $ Poids 44 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 527 628 $ Poids 41 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 770 $ Poids 40 % |
| 5 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 49 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +85 840 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 843 881 $ Poids 38 % |
| 6 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 315 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +56 940 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 829 822 $ Poids 35 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 1 018 189 $ Poids 35 % |
| 8 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 979 862 $ Poids 30 % |
| 9 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 677 321 $ Poids 30 % |
| 10 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +78 889 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 012 025 $ Poids 24 % |
| 11 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 111 478 $ Poids 19 % |
| 12 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 43 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +72 935 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 870 745 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.