7996 Rue LEONISE-VALOIS · Laval
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 201,4 m² · constr. 2020 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 800 $
Rôle antérieur 549 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866637630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
549 000 $
ID provincial
65005975866637630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 440 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 792 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 341 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 71 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 792 871 $ Poids 62 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 280 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 787 315 $ Poids 51 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 497 894 $ Poids 50 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 550 $ Poids 49 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 950 205 $ Poids 32 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 569 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 465 699 $ Poids 30 % |
| 9 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 76 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 822 836 $ Poids 27 % |
| 10 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 80 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +3 434 $ | 850 697 $ Poids 27 % |
| 11 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −42 035 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 924 909 $ Poids 26 % |
| 12 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 429 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 720 332 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.