7861 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 187,4 m² · constr. 2019 · terrain 266,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 505 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
475 500 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
65005975866850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 450 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 762 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 376 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 747 $ Poids 78 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 29 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 740 $ Poids 69 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 354 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 762 061 $ Poids 51 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 482 362 $ Poids 48 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 375 $ Poids 46 % |
| 7 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 755 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +71 362 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 924 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 571 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 451 766 $ Poids 39 % |
| 9 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 913 436 $ Poids 35 % |
| 10 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 10 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 107 $ Poids 30 % |
| 11 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 0 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 460 $ Poids 29 % |
| 12 | 340, Place Stella, Laval 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 792 000 $ (4 182 $/m²) 189,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 937 794 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.