7844 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
983 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 245,8 m² · constr. 2019 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 609 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866906260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
598 600 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
65005975866906260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, rue Lambert, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 356 $/m²) 245,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 994 $ Poids 57 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 1 048 018 $ Poids 34 % |
| 3 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 547 154 $ Poids 31 % |
| 4 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 333 $ Poids 30 % |
| 5 | 8640, avenue Gravel, Laval 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 526 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 547 $ Poids 28 % |
| 6 | 8480, rue Duceppe, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 101 $/m²) 221,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 011 400 $ Poids 27 % |
| 7 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 010 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 714 $ Poids 20 % |
| 8 | 8655, Avenue Gravel, Laval 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 87 201 $ (376 $/m²) 232,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 308 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 114 783 $ Poids 19 % |
| 9 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 944 738 $ Poids 16 % |
| 10 | 8825, Avenue Robert, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (1 974 $/m²) 202,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 056 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 519 581 $ Poids 15 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 108 747 $ Poids 14 % |
| 12 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −80 405 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 309 444 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.