1236 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 121,4 m² · constr. 2012 · terrain 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 329 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975867779360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
548602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
65005975867779360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 24 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 681 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 164 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +12 943 $ | 277 125 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 194 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 903 $ Poids 95 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 576 134 $ Poids 95 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 414 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 631 989 $ Poids 90 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 484 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 579 327 $ Poids 90 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 482 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 506 043 $ Poids 88 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 530 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +12 451 $ | 684 049 $ Poids 81 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 92 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 584 149 $ Poids 79 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 66 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 609 363 $ Poids 77 % |
| 11 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 34 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 670 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 42 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −10 477 $ | 295 961 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.