1292 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 247,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 336 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975868236310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
65005975868236310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
534 250 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 104 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 7 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 546 $ Poids 84 % |
| 4 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 598 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 668 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 532 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 225 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 249 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 667 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 324 916 $ Poids 78 % |
| 8 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 582 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 057 $ · Ajust. âge +52 809 $ | 634 755 $ Poids 76 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 662 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 638 314 $ Poids 74 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 839 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 649 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 369 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +23 820 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 660 701 $ Poids 70 % |
| 12 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 840 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 581 352 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.