1270 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 166 m² · constr. 2011 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 442 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975868394390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
546920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
65005975868394390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 292 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 439 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −32 561 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 694 519 $ Poids 68 % |
| 3 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 324 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 232 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 694 128 $ Poids 58 % |
| 5 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 201 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +68 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 832 $ Poids 58 % |
| 6 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 124 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +72 203 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 714 125 $ Poids 58 % |
| 7 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 58 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +77 126 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 782 547 $ Poids 58 % |
| 8 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 132 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 894 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 685 326 $ Poids 57 % |
| 9 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 47 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 343 658 $ Poids 55 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 71 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +75 706 $ · Ajust. âge −47 659 $ | 771 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 79 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge −39 644 $ | 641 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 998 m · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 844 267 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.