1254 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 121,1 m² · constr. 2011 · terrain 199,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,5 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975868621340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
65005975868621340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 0 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 179 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 275 497 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 218 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 224 $ Poids 95 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 337 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 534 $ Poids 94 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 437 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 628 258 $ Poids 89 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 507 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 575 733 $ Poids 88 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 506 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 503 200 $ Poids 87 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 554 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 680 172 $ Poids 80 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 105 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 580 272 $ Poids 78 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 88 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 605 336 $ Poids 76 % |
| 11 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 33 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −39 080 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 666 342 $ Poids 75 % |
| 12 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 32 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 294 134 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.