1252 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 366 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975868670750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
366 100 $
ID provincial
65005975868670750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 8 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 705 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 174 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 276 274 $ Poids 95 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 210 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 925 $ Poids 95 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 167 $ Poids 95 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 430 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 629 986 $ Poids 89 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 500 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 577 374 $ Poids 89 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 498 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 504 524 $ Poids 87 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 547 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 681 955 $ Poids 81 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 100 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 581 910 $ Poids 80 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 81 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −34 890 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 607 033 $ Poids 78 % |
| 11 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 32 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 668 153 $ Poids 77 % |
| 12 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 33 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 294 906 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.