1265 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 308 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975868846410030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
499754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005975868846410030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 129 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 64 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 269 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 825 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 825 $ Poids 90 % |
| 4 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 463 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 293 $ Poids 84 % |
| 5 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 542 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +52 809 $ | 626 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 320 896 $ Poids 82 % |
| 7 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 526 212 $ Poids 82 % |
| 8 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 313 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 652 946 $ Poids 75 % |
| 9 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 824 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 885 $ Poids 73 % |
| 10 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 576 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 697 384 $ Poids 73 % |
| 11 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 609 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 631 320 $ Poids 72 % |
| 12 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 170 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 246 753 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.