1247 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 358 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975868964960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
65005975868964960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 50 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 588 024 $ Poids 100 % |
| 2 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 151 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +10 354 $ | 274 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 220 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 611 246 $ Poids 95 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 362 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 533 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 570 567 $ Poids 93 % |
| 5 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 462 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 626 255 $ Poids 88 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 531 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 781 $ Poids 88 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 511 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 501 682 $ Poids 87 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 570 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge +6 226 $ | 678 078 $ Poids 80 % |
| 9 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 150 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 578 033 $ Poids 78 % |
| 10 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 120 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −35 617 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 603 006 $ Poids 77 % |
| 11 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 83 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −38 045 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 663 852 $ Poids 76 % |
| 12 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 81 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 293 078 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.