8020 Rue CLAIRIERE · Laval
Valeur estimée
609 000 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 124,9 m² · constr. 2005 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 389 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975869077150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005975869077150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 168 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 581 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 371 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 604 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 287 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 213 $ · Ajust. âge +3 883 $ | 271 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 505 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 564 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 262 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −25 269 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 570 113 $ Poids 85 % |
| 6 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 190 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 655 026 $ Poids 83 % |
| 7 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 256 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 594 744 $ Poids 83 % |
| 8 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 178 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −20 955 $ | 289 345 $ Poids 82 % |
| 9 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 605 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 619 700 $ Poids 81 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 675 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 567 300 $ Poids 81 % |
| 11 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 327 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 614 323 $ Poids 80 % |
| 12 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 662 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 736 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.