1344 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 97,9 m² · constr. 2004 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975869214350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
65005975869214350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 31 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 556 685 $ Poids 100 % |
| 2 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 579 093 $ Poids 95 % |
| 3 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 543 922 $ Poids 89 % |
| 4 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 525 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 611 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 313 273 $ Poids 77 % |
| 6 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 601 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 785 $ Poids 77 % |
| 7 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 397 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 641 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 8270, Rue Valentin, Laval 2025-12-04 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 681 830 $ Poids 72 % |
| 10 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 854 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 569 $ Poids 71 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 868 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 654 $ Poids 71 % |
| 12 | 1095, rue du Coteau, Laval 2026-04-16 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 664 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.