1346 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 103,1 m² · constr. 2004 · terrain 265 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975869264830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
65005975869264830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 33 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 571 498 $ Poids 97 % |
| 2 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 80 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 556 897 $ Poids 92 % |
| 3 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 2192, rue Mélisande, Laval 2026-08-03 · 595 m · Vendu 490 000 $ (4 640 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 525 850 $ Poids 85 % |
| 5 | 1170, rue Lambert, Laval 2026-03-17 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 981 $ Poids 84 % |
| 6 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 518 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +50 030 $ | 626 474 $ Poids 82 % |
| 7 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 687 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 320 738 $ Poids 78 % |
| 8 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 258 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +2 589 $ | 246 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 1169, rue Roxane, Laval 2026-01-19 · 620 m · Vendu 543 000 $ (4 995 $/m²) 108,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 633 568 $ Poids 73 % |
| 10 | 2109, rue Mélisande, Laval 2026-03-26 · 767 m · Vendu 553 000 $ (5 252 $/m²) 105,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 644 756 $ Poids 73 % |
| 11 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 393 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 655 439 $ Poids 72 % |
| 12 | 8464, rue Marius-Barbeau, Laval 2026-06-26 · 848 m · Vendu 435 000 $ (4 333 $/m²) 100,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 489 834 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.