1350 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 192,3 m² · constr. 2004 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975869355420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
65005975869355420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1014, rue Mirelle, Laval 2025-12-18 · 460 m · Vendu 690 000 $ (3 764 $/m²) 183,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +16 939 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 719 870 $ Poids 78 % |
| 2 | 8165, rue Rodrigue, Laval 2025-11-21 · 297 m · Vendu 120 000 $ (669 $/m²) 179,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 385 $ Poids 77 % |
| 3 | 7849, rue des Quatre-Vents, Laval 2025-06-23 · 340 m · Vendu 697 000 $ (3 807 $/m²) 183,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 719 791 $ Poids 64 % |
| 4 | 1350, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2025-02-10 · 1 m · Vendu 610 000 $ (3 172 $/m²) 192,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 448 000 $ (2 219 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 487 798 $ Poids 41 % |
| 6 | 8325, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 882 $/m²) 201,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 986 $ Poids 40 % |
| 7 | 8265, rue Valentin, Laval 2025-01-28 · 591 m · Vendu 335 000 $ (1 990 $/m²) 168,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 456 642 $ Poids 36 % |
| 8 | 2380, rue Guindon, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 935 $/m²) 195,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 911 661 $ Poids 29 % |
| 9 | 7865, rue des Quatre-Vents, Laval 2024-06-28 · 359 m · Vendu 686 800 $ (3 737 $/m²) 183,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +127 581 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge −51 510 $ | 778 751 $ Poids 28 % |
| 10 | 8185, rue Juliette, Laval 2024-06-04 · 260 m · Vendu 550 000 $ (2 862 $/m²) 192,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 679 812 $ Poids 28 % |
| 11 | 7861, rue Des Quatre-Vents, Laval 2024-06-14 · 354 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 752 969 $ Poids 28 % |
| 12 | 7852, rue des Chataigniers, Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 710 $/m²) 157,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 880 309 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.