1370 Rue ARC-EN-CIEL · Laval
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 75 m² · constr. 2005 · terrain 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 307 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975869577020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
65005975869577020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue de l'Harmonie, Laval 2025-10-24 · 336 m · Vendu 520 000 $ (6 952 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 581 880 $ Poids 79 % |
| 2 | 8240, rue Phèdre, Laval 2026-06-25 · 427 m · Vendu 505 000 $ (7 628 $/m²) 66,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 433 $ Poids 73 % |
| 3 | 1045, rue Lambert, Laval 2026-04-30 · 570 m · Vendu 591 850 $ (7 218 $/m²) 82 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 028 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 649 801 $ Poids 73 % |
| 4 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 501 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 561 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 885, rue Léa, Laval 2026-01-08 · 598 m · Vendu 438 000 $ (6 339 $/m²) 69,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 541 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 8235, rue Clovis, Laval 2025-05-28 · 344 m · Vendu 468 000 $ (6 350 $/m²) 73,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 822 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 560 749 $ Poids 64 % |
| 7 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 695 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie −30 116 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 477 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 8265, rue Tristan, Laval 2025-05-21 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 472 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 638 197 $ Poids 52 % |
| 10 | 1015, Montée du Moulin, Laval 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 091 $/m²) 72,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 749 $ Poids 50 % |
| 11 | 810, montée du Moulin, Laval 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (6 115 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 530 088 $ Poids 49 % |
| 12 | 843, rue de l'Harmonie, Laval 2025-04-14 · 609 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 593 572 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.