1280 Rue HARMONIE · Laval
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 336 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975869802660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
466001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
65005975869802660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8195, rue Chimène, Laval 2026-08-10 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 8016, rue de la Clairière, Laval 2026-07-23 · 90 m · Vendu 561 200 $ (5 697 $/m²) 98,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −16 836 $ | 530 405 $ Poids 95 % |
| 3 | 2219, rue Mélisande, Laval 2026-07-15 · 497 m · Vendu 555 888 $ (5 791 $/m²) 96 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +36 133 $ | 585 072 $ Poids 88 % |
| 4 | 1300, Rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-01-30 · 84 m · Vendu 510 000 $ (4 990 $/m²) 102,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 520 443 $ Poids 80 % |
| 5 | 8140, rue Rosine, Laval 2025-10-14 · 336 m · Vendu 534 000 $ (5 539 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 629 126 $ Poids 77 % |
| 6 | 1155, rue Lambert, Laval 2025-12-15 · 485 m · Vendu 555 000 $ (6 257 $/m²) 88,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 672 305 $ Poids 76 % |
| 7 | 1070, rue Lambert, Laval 2026-06-16 · 484 m · Vendu 530 000 $ (6 302 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 618 $ Poids 76 % |
| 8 | 2118, rue Pelléas, Laval 2026-01-23 · 628 m · Vendu 460 585 $ (5 118 $/m²) 90 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +34 544 $ | 546 968 $ Poids 75 % |
| 9 | 810, rue Léa, Laval 2026-06-25 · 647 m · Vendu 456 500 $ (5 284 $/m²) 86,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 756 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 526 927 $ Poids 75 % |
| 10 | 8250, Rue Mylène, Laval 2026-04-24 · 630 m · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 850 $ Poids 74 % |
| 11 | 1120, Rue de Versailles, Laval 2026-08-11 · 826 m · Vendu 470 000 $ (4 916 $/m²) 95,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 084 $ Poids 73 % |
| 12 | 8180, rue Tristan, Laval 2025-11-19 · 433 m · Vendu 568 000 $ (6 529 $/m²) 87 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 693 234 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.