8060 Rue CHATAIGNIERS · Laval
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 111,9 m² · constr. 2008 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 386 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975870916180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
65005975870916180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 22 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 023 $ Poids 97 % |
| 2 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 7900, rue des Châtaigniers, Laval 2026-03-03 · 139 m · Vendu 557 000 $ (5 361 $/m²) 103,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 982 $ Poids 86 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 342 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −22 715 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 596 573 $ Poids 83 % |
| 5 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 452 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 478 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 285 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 545 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 323 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 399 $ Poids 77 % |
| 8 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 930 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 542 370 $ Poids 75 % |
| 9 | 7952, Châtaigniers, Laval 2025-08-14 · 158 m · Vendu 580 000 $ (5 258 $/m²) 110,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 101 $ Poids 75 % |
| 10 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 580 m · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 573 085 $ Poids 75 % |
| 11 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 524 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 575 493 $ Poids 74 % |
| 12 | 610, Rue Mirelle, Laval 2026-08-13 · 720 m · Vendu 388 040 $ (3 731 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +38 804 $ | 441 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.