7860 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 138,3 m² · constr. 2011 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 396 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975874039380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
65005975874039380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 93 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 779 $ Poids 99 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 226 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 620 515 $ Poids 96 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 199 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 496 $ Poids 95 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 235 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 647 011 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 297 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 710 857 $ Poids 93 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 309 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 313 105 $ Poids 90 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 77 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 663 $ Poids 85 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 211 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 616 048 $ Poids 81 % |
| 9 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 322 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −47 659 $ | 702 470 $ Poids 80 % |
| 10 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 319 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −39 644 $ | 584 172 $ Poids 80 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 703 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 576 629 $ Poids 80 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 663 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 646 053 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.