7904 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 121,2 m² · constr. 2011 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 371 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975874323250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
65005975874323250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 81 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 147 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 575 968 $ Poids 98 % |
| 3 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 88 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 628 505 $ Poids 97 % |
| 4 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 503 389 $ Poids 94 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 262 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 467 $ Poids 94 % |
| 6 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 387 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 244 $ Poids 93 % |
| 7 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 389 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge +11 648 $ | 275 608 $ Poids 91 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 239 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 680 427 $ Poids 90 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 418 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 560 138 $ Poids 86 % |
| 10 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 397 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 215 $ Poids 79 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 721 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 758 894 $ Poids 78 % |
| 12 | 7670, rue des Cerisiers, Laval 2026-03-02 · 664 m · Vendu 572 000 $ (4 700 $/m²) 121,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 605 929 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.