7851 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 141 m² · constr. 2011 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 424 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975874466970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
65005975874466970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 86 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 215 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 264 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 626 833 $ Poids 93 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 266 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 653 552 $ Poids 93 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 331 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 717 845 $ Poids 90 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 344 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 316 083 $ Poids 87 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 44 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 962 $ Poids 80 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 362 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge −47 659 $ | 709 239 $ Poids 78 % |
| 9 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 360 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −39 644 $ | 589 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 717 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 582 472 $ Poids 78 % |
| 11 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 644 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 652 263 $ Poids 77 % |
| 12 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 667 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 691 264 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.