7961 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 138,4 m² · constr. 2010 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 395 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975874796230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
537527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
65005975874796230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 87 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 594 002 $ Poids 99 % |
| 2 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 223 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 661 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 286 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 617 574 $ Poids 94 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 282 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 643 953 $ Poids 94 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 350 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 707 591 $ Poids 91 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 363 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −13 471 $ | 311 719 $ Poids 88 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 35 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 996 $ Poids 85 % |
| 8 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 140 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 393 $ Poids 82 % |
| 9 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 642 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 643 233 $ Poids 80 % |
| 10 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 384 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −51 064 $ | 699 317 $ Poids 79 % |
| 11 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 681 651 $ Poids 79 % |
| 12 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 383 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 581 549 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.