7954 Rue QUATRE-VENTS · Laval
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 120,9 m² · constr. 2014 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 389 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975875193780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
65005975875193780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 72 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 580 768 $ Poids 98 % |
| 2 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 235 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 583 935 $ Poids 97 % |
| 3 | 1254, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-07-20 · 281 m · Vendu 590 000 $ (4 872 $/m²) 121,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 598 363 $ Poids 96 % |
| 4 | 7842, rue des Soupirs, Laval 2026-04-28 · 165 m · Vendu 598 000 $ (4 938 $/m²) 121,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 636 734 $ Poids 96 % |
| 5 | 1125, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-21 · 177 m · Vendu 590 000 $ (4 860 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 588 $ Poids 95 % |
| 6 | 1125, rue De l'Harmonie, Laval 2026-07-13 · 294 m · Vendu 258 854 $ (2 220 $/m²) 116,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +15 531 $ | 279 158 $ Poids 94 % |
| 7 | 823, rue de l'Harmonie, Laval 2026-05-12 · 310 m · Vendu 455 000 $ (3 782 $/m²) 120,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 507 372 $ Poids 94 % |
| 8 | 8005, rue Angèle, Laval 2026-02-03 · 305 m · Vendu 622 558 $ (5 095 $/m²) 122,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 078 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +18 677 $ | 689 001 $ Poids 88 % |
| 9 | 7941, rue des Châtaigniers, Laval 2026-02-23 · 521 m · Vendu 510 000 $ (4 261 $/m²) 119,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 567 149 $ Poids 83 % |
| 10 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 192 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 628 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 589 329 $ Poids 76 % |
| 11 | 8064, rue des Chataigniers, Laval 2026-05-15 · 502 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 651 325 $ Poids 76 % |
| 12 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 194 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −37 070 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 614 752 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.