7828 Rue AURORE · Laval
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 139 m² · constr. 2011 · terrain 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975875432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
65005975875432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7798, rue de l'Aurore, Laval 2026-07-31 · 44 m · Vendu 598 500 $ (4 303 $/m²) 139,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 285 $ Poids 100 % |
| 2 | 7997, rue Léonise-Valois, Laval 2026-06-01 · 217 m · Vendu 635 000 $ (4 679 $/m²) 135,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 622 153 $ Poids 96 % |
| 3 | 1150, rue de l'Arc-en-Ciel, Laval 2026-04-23 · 164 m · Vendu 635 000 $ (4 645 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 122 $ Poids 95 % |
| 4 | 1171, rue des Balades, Laval 2026-05-06 · 214 m · Vendu 660 000 $ (4 846 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 648 707 $ Poids 95 % |
| 5 | 1199, rue des Balades, Laval 2026-04-15 · 281 m · Vendu 705 000 $ (5 176 $/m²) 136,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 712 669 $ Poids 93 % |
| 6 | 2003, rue des Balades, Laval 2026-03-02 · 294 m · Vendu 299 350 $ (2 206 $/m²) 135,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −11 974 $ | 313 877 $ Poids 90 % |
| 7 | 7821, Rue de l'Aurore, Laval 2026-08-03 · 44 m · Vendu 580 000 $ (4 666 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 296 $ Poids 83 % |
| 8 | 8000, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-11-03 · 314 m · Vendu 680 849 $ (5 014 $/m²) 135,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 014 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −47 659 $ | 704 225 $ Poids 80 % |
| 9 | 7996, rue Louky-Bersianik, Laval 2025-10-31 · 313 m · Vendu 566 337 $ (4 167 $/m²) 135,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 478 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −39 644 $ | 585 631 $ Poids 80 % |
| 10 | 7949, rue des Soupirs, Laval 2026-07-23 · 209 m · Vendu 578 000 $ (4 688 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 617 689 $ Poids 80 % |
| 11 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 578 144 $ Poids 77 % |
| 12 | 214, rue des Noisetiers, Laval 2026-05-29 · 695 m · Vendu 610 000 $ (4 600 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 647 663 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.